一个车位15万元，一次性付清后，每年返还1.5万元，连续返还10年，合计返还15万元，这不就等于白捡了一个车位？首先天上不会掉馅饼，其次开发商也不是慈善机构，所以白送车位不可能，这种车位的出售方式，实际上是精明的营销人员，经常开展的一种营销活动。

你实际的花费的成本？

一次性支付十五万元，分10年返还，如果我们反过来，你资金没有给开发商，而是自己存，那么这十年你能获得多少收益呢？因为开发商每年返还你1.5万元，所以这15万元本金并没有占用满10年，第1笔返还的仅占用1年，第2笔占用两年，以此类推......我们以4%的理财收益率计算,则十年间这15万元产生的投资收益为：1.5*（1+4%）^9+1.5*（1+4%）^8+1.5*（1+4%）^7+1.5*（1+4%）^6+1.5*（1+4%）^5+1.5*（1+4%）^4+1.5*（1+4%）^3+1.5*（1+4%）^2+1.5*（1+4%）^1+1.5-15=30091元。

也就是说，如果这笔资金你自己放在银行，十年内可以产生的收益为30091元，3万元购买一个车位相对而言，还是比较划算的，但是存在两个风险：（1）十年的时间太长了，对于大开发商还好，支撑十年八年不成问题，但是对于小开发商可能三五年后就倒闭了，或者几年后换个牌照经营了，到时你不一定能收回这全部的15万元；（2）3万元的车位，从现实来看，特别是在二三线以上的城市里面，基本不可能，除非这个车位是没有产权证的，也就是所谓人防车位，对于人防车位存在一定的风险点，即被国家征收，虽然几率很小，但还是存在一定的可能性。因此，价格虽然便宜，但是便宜之中带有一定的风险。

开发商为何要这么个套路？

对于房地产行业略有了解的应该都知道，房地产行业是一个重资金的行业，除30%自有的项目本金外，银行贷款的利息成本也不低，所以现实中房地产开发商都是采取一切手段尽快的回笼资金，比如期房销售、比如商业贷的优惠大于公积金贷（因为公积金贷款必须等到房子封顶就会放贷），这也是房地产行业要求高周转的重要因素。

对于无法办产权证的车位或者迟迟未能卖出的产权车位，与其放着猴年马月的征收那一丁点租金，还不如直接这中一次性回笼15万元，后续在慢慢返还，因为对于开发商而言，这15万元的其可以创造的收益，远远高于未来十年的租金，也可以轻松覆盖掉每年1.5万元的压力。

总结

其实不仅仅是车位，大商场综合体中的很多店铺销售同样都是这个套路，一切的一切都是为了尽快的实现销售，货款得以回笼，以支持开发商下一个楼盘的运作。更简单的你可以把它看做开发商的一种融资方式，对于开发商而言，它的融资成本低（每年1.5万元，相当于利率10%，目前开发商的融资渠道成本基本都是15%左右），筹集资金简单方便快捷（不需要各种审核），而且到期不用归还本金（车位就相当于本金给你）。所以开发商的套路还是蛮深的，绝对不是为业主做慈善。

至于买不买，可以自己算一笔账目：

1、租车位，需要支付租金：以我所在小区为例，租金300元/月，那么十年总租金为：

300元/月*12月*10年=36000元。

手上的15万元存银行定期，10年后存款本息为(利率假设为3%）：

150000+150000*（1+3%）^10=20.16万元。

10年后，不买车位剩余资金为：20.16–3.6=16.56万元。也就是说，你不买车位，10年后，你身边还有16.56万元，买车位的话，不需要租金，每年回笼1.5万元，按照3%的投资收益率计算，10年后价值为17.19万元。从现金价值绝对值来看，买这个车位是值得的，但是要注意的一点，不买车位，手上随时有15万元的流动资金，而且不存在上述我们所说的风险点，所以买不买还是要综合判断在决定！