“双降”与“双平”！2月份海南房价新走势，三亚新房价格时隔20个月再环跌！

新房价格环比“双降”，二手房价格环比“双平”！

日前，国家统计局2022年2月份全国70大中城市房价数据出炉，海口、三亚等海南两大省域中心城市住宅价格走势呈现新格局。

数据显示，2月份海口新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，这是该指数自2021年11月份以来的环比“四连降”；二手住宅价格环比持平。

三亚新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，这是该指数时隔20个月，再度环比下降；二手住宅价格环比历经“两连跌”后，2月份环比持平。

图表来源：国家统计局

从全国情况来看，2月份70个大中城市新房价格环比上涨城市27个(比1月份少1个)，另有40个城市新房价格环比下降、3个城市环比持平。

初步测算，31个二线城市新房销售价格指数环比持平、二手住宅价格环比下降0.3%；35个三线城市则是分别环比下降0.3%、0.4%。

海口新房销售价格指数环比下降0.3%，比1月份扩大0.2个百分点，同比上涨3.4%；二手住宅销售价格环比持平，同比上涨6.6%居全国第二。

三亚新房销售价格指数环比下降0.2%，时隔20个月终于再次环比下降，同比上涨5.0%；二手住宅销售价格环比持平，同比上涨3.0%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

从新建商品住宅分类来看，2022年2月：

海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨2.5%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨2.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比持平，同比上涨3.1%。

三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨6.3%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨4.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比上涨4.0%。

从二手住宅分类来看，2022年2月：

海口：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨7.0%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.3%，同比上涨6.1%；144平米以上二手住宅价格环比持平，同比上涨7.0%。

三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.2%，同比上涨3.1%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.9%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.7%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

从以上走势图可见，三亚新建商品住宅销售价格指数环比涨幅出现明显变化，2022年1月份是正增长0.7%，而2月份却是负增长0.2%。

当然，这0.2%的降幅，对于三亚新建商品住宅价格来说，算是摔了一个“小跟头”，此前该指数已连续20个月(2020.3-2022.1)环比上涨。

海口新建商品住宅价格指数持续环比下滑，2021年10月份以来已连续5个月环比“滞涨”，2021年11月至2022年2月连续4个月都处于环跌状态。

整体而言

在全国特定的市场大环境下，海口、三亚无论新建商品住宅还是二手住宅市场，价格都趋于理性，这对于两地乃至整个海南房地产市场的可持续发展至关重要。

两天前的3·15当天，包括大华锦绣海岸涉嫌捂盘惜售在内，媒体报道了几个房地产项目损害消费者权益的典型案例。捂盘惜售一定程度上影响房价走势，此类市场乱象损害楼市健康发展，需要有效遏制。

近年来，海南省坚决落实“房住不炒”，2月份海口和三亚新建商品住宅销售价格指数环比下降、二手住宅销售价格指数环比持平，是房地产市场平稳运行的表现，未来一段时期，“稳”仍是海南楼市主基调。

（说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。）

“双降”与“双平”！2月份海南房价新走势，三亚新房价格时隔20个月再环跌！