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三亚房价多少钱一平(房价从4万降到2万)

发布者:张书
导读三亚二手房指导价来了,房价从此要跌了吗?11月22日,三亚发出一则重磅消息,《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》,简单来说,也就是三亚的二手房指导价来了。通知中规定,要以发布的参考价格作为依

三亚二手房指导价来了,房价从此要跌了吗?

11月22日,三亚发出一则重磅消息,《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》,简单来说,也就是三亚的二手房指导价来了。

房价从4万降到2万,二手房指导价出台,三亚房价从此下跌?

通知中规定,要以发布的参考价格作为依据,超出参考价格范围的,不得办理交易网签手续。

另外,在通知当中,还附了一份部分小区的二手房交易参考价

比如三亚星域、怡和豪庭、鸿洲佳园等小区,房价重回“1字头”,总体价格区间为16800-19800元/㎡。

更有的小区,比如三亚凤凰水城,价格直接被腰斩,目前在售的《凤凰海岸》组团,新房均价大约在4万/㎡,而新出的二手房指导价格却仅仅为22500元/㎡ 相当于直接打了个对折

房价从4万降到2万,二手房指导价出台,三亚房价从此下跌?

三亚的房价,从此要跌了吗?

我认为可以从2个方面来看:

1、从短期来看,二手房指导价的出台,不管是对于新房还是二手房的成交量都会有一定的影响。

因为二手房指导价并不等于是市场价,银行贷款是按指导价给你贷款,而实际的交易中,业主可能会通过增加装修费之类的,提高价格。

房价从4万降到2万,二手房指导价出台,三亚房价从此下跌?

比如,某房子300万,不管指导价多少,业主都是要卖到300万,但你去银行贷款的时候,银行只能按照指导价给你贷款,本来首付三成90万可以贷款210万,现在根据指导价格银行只给贷150万,那么现在变成你要付150万的首付。

房价从4万降到2万,二手房指导价出台,三亚房价从此下跌?

说到底,房子的市场价并没变,只不过对于购房者的要求更高,首付要更多

因此,二手房指导价的出台短期内,对于二手房的成交量必定有影响。

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2、从长远来看,三亚发布二手房指导价,目的在于房住不炒、去地产金融化,让房价始终保持在健康的范围内,合理增长。

房价从4万降到2万,二手房指导价出台,三亚房价从此下跌?

毕竟从去年自贸港后,海南的房价已经连续增长16个月

高房价对于自贸港来说是一个阻碍,毕竟自贸港的发展,始终是需要人才的。

而高昂的房价劝退了人才,人才若不来海南,那再高的房价终究是泡沫。

三亚如此,海口也一样。你认为呢?