三亚二手房指导价来了，房价从此要跌了吗？

11月22日，三亚发出一则重磅消息，《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，简单来说，也就是三亚的二手房指导价来了。

通知中规定，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。

另外，在通知当中，还附了一份部分小区的二手房交易参考价，

比如三亚星域、怡和豪庭、鸿洲佳园等小区，房价重回“1字头”，总体价格区间为16800-19800元/㎡。

更有的小区，比如三亚凤凰水城，价格直接被腰斩，目前在售的《凤凰海岸》组团，新房均价大约在4万/㎡，而新出的二手房指导价格却仅仅为22500元/㎡ ，相当于直接打了个对折。

三亚的房价，从此要跌了吗？

我认为可以从2个方面来看：

1、从短期来看，二手房指导价的出台，不管是对于新房还是二手房的成交量都会有一定的影响。

因为二手房指导价并不等于是市场价，银行贷款是按指导价给你贷款，而实际的交易中，业主可能会通过增加装修费之类的，提高价格。

比如，某房子300万，不管指导价多少，业主都是要卖到300万，但你去银行贷款的时候，银行只能按照指导价给你贷款，本来首付三成90万可以贷款210万，现在根据指导价格银行只给贷150万，那么现在变成你要付150万的首付。

说到底，房子的市场价并没变，只不过对于购房者的要求更高，首付要更多。

因此，二手房指导价的出台短期内，对于二手房的成交量必定有影响。

2、从长远来看，三亚发布二手房指导价，目的在于房住不炒、去地产金融化，让房价始终保持在健康的范围内，合理增长。

毕竟从去年自贸港后，海南的房价已经连续增长16个月。

高房价对于自贸港来说是一个阻碍，毕竟自贸港的发展，始终是需要人才的。

而高昂的房价劝退了人才，人才若不来海南，那再高的房价终究是泡沫。

三亚如此，海口也一样。你认为呢？