幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。
楼市宏观
楼市调控精细化，学区房被“定向爆破”
今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市普涨现象引发关注，深圳率先建立二手房参考价格发布机制之后，学区房还被高层政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房住不炒”定位，防止以学区房等名义炒作房价。楼市调控更趋于精细化，各城市密集出台学区房调控政策，4月23日， 北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。上海则要求义务教育招生入学全面实施公民同招，同时，将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。
京沪之外，其他热点城市也调控频频。5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。5月13日， 武汉市教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生。目前，深圳相关房源在强调控之下已有松动迹象，这能否持续、是否会蔓延至其他城市，值得市场关注。
来源：每日经济新闻
市场观点
多城劳动人口流出：老龄化加速，房地产率先“退潮”
近日，各个省区市的人口普查公报陆续出炉，城市之间的人口竞争呈现出“冰火两重天”的局面。一些城市比如杭州、广州、深圳常住人口增长较快，还有不少城市正面临人口尤其是劳动年龄人口大幅流出的窘境，比如河南南阳、周口等城市，劳动年龄人口的下降幅度较高。人口意味着需求，人口变化肯定对房地产市场有很大的影响，这几年房价涨幅明显的城市，都是人才政策非常激进的城市。
而由于青年人口流出，也有城市的不少房子“被剩下”，比如黑龙江的很多城市不仅房价整体下跌，还出现了由于劳动年龄人口缩水导致的部分低价房，其中不乏10万元左右的房源。劳动年龄人口分化的背后，带来了房地产市场的分化，核心是与产业发展的不均衡有关。有专家表示，如果不进行调整，一些中小城市，未来的房地产市场将进一步萎缩。人口流出、房地产市场萎缩，这些其实都是产业变化的一个后遗症。
来源：21世纪经济报道
行业动态
王健林全面退出海外投资：回笼资金过两百亿，地产项目已出清
万达清退海外资产的动作还在继续。5月23日，大连万达集团发布消息称，公司已全部退出了AMC董事会，仅保留少数股权。据不完全统计，万达在出售海外资产方面已套现约206.96亿元人民币。除了选择退出AMC之外，近几年王健林也一直在出售其投资的海外项目。从2018年开始，王健林就开始密集出售其在海外的地产项目。2018年1月16日，万达酒店发展公告称，出售公司在英国伦敦的项目万达One Nine Elms60%的股权。此后的1月29日，万达酒店发展再度宣布出售旗下位于澳大利亚的两个项目。
2018年11月，万达又以4.2亿美元的价格出售了美国洛杉矶的比佛利豪宅项目。2020年7月30日，万达酒店发展宣布出售其位于美国芝加哥的Vista Tower地产项目。至此，万达清空了其在海外全部的地产项目，累计回笼资金约65.04亿元。逐步清理海外项目的同时，万达也在加紧国内产业的布局。日前，万达商管总裁肖广瑞在接受采访时表示，万达商管集团从2021年开始将不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。
来源：澎湃新闻
地方政策
上海公积金可用于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县买房
5月20日，据上海市公积金管理中心发布，为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求，经上海市住房公积金管理委员会批准，上海市公积金管理中心于5月20日开始，在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。
试点业务明确，上海市缴存住房公积金的职工，在上海市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款，可以申请提取上海市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。提取申请人为主贷人本人及其配偶，且提取申请人本人及其配偶在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务、在上海市无自有住房。
来源：观点地产网
房产热闻
一年赚够首付？曹县出圈之后，有人特意请假回家看房
“宁要曹县一张床，不要北京一套房”。承包中国1/3汉服生产、全国最大演出服基地、山东最大淘宝村……近日成功“出圈”的曹县，一套房要多少钱？事实上，房地产在曹县似乎相当边缘化，甚至在政府工作报告中都难寻房地产踪迹。不过，最近许多在外打拼的曹县人纷纷打电话咨询房价情况，甚至有请假回来看房的。根据比较准确的官方数据，2021年5月，曹县新房价格约4687元/平方米，二手房价格4858元/平方米。目前，曹县城区约有40多个在售楼盘，其中不乏头部房企。
曹县县长表示，到曹县创业成本比较低、生活成本比较低。在北上广可能一个月挣的钱买不了一平米房子，而在曹县，一年挣够买房首付是没问题的。按均价计算，一套100平左右的曹县县城房子，总价大概是50万元，首付十几万，可以说是当代年轻社畜的终极理想了。当然，也有当地人认为，本来在老家就有宅基地，子女们都不在曹县，没有必要买县城的房子。同时，曹县人口在2020年净流失达到了28万，这些都令曹县的房价在后期上涨乏力。不过，曹县的长久发展仍被大家看好。
来源：每日经济新闻