鲁商凤凰城

鲁商凤凰城位于历城区唐冶的核心区域，小区由济南金艺林房地产开发有限公司建成于2016年，由山东鲁商物业服务有限公司进行管理。

小区概况

小区至今已有4年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在居住舒适度上，小区有着3.5的容积率，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为13180元/平方米，高出唐冶均价（1.21万/㎡）1110元，比历城区均价（1.49万/㎡）低约1756元。小区价格在唐冶商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在历城区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。

6个月内，鲁商凤凰城成交量排在唐冶区域内第4。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型丰富多样，小到84㎡的2居、大到168㎡的4居户型都可以在小区内找到，价格分布在98万到310万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝南，全天采光良好，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区距离最近的综合医院，山东省康复医院仅1801米，步行或乘坐公交车即可抵达，就医十分便利。

综合评分 2.7分

价格优势

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

教育配套

小区1公里内有东方剑桥名都幼儿园、凤凰城幼儿园和唐冶街道中心幼儿园，小学有历城区唐官小学和易安小学，中学有山东省济南中学和唐冶中学。

交通配套

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

医疗配套

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

小区对比

除了鲁商凤凰城，唐冶板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 东8区企业公馆（建筑年代：2019；均价：8849.9元/㎡）
• 中物世纪芯（建筑年代：2019；均价：7345.2元/㎡）
• 龙湖春江悦茗（建筑年代：2019；均价：13953.9元/㎡）
• 玖唐府（建筑年代：2019；均价：13594.6元/㎡）
• 银丰唐郡玫瑰园（建筑年代：2018；均价：25009.8元/㎡）

以上即为幸福里对鲁商凤凰城的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。