上周房企冲刺年终业绩，住宅供应持续放量，全市供应住宅1818套，体量接近18万㎡。整体网签处于低位水平，持续2周维持在千套左右。

近期市场利好持续释放，央行降准释放1.2万亿，房地产行业稳定信号增强，叠加赣深高铁惠州境内的三站同步开通运营，或将刺激部分购房需求入市。

据惠州合纵联行数据统计，12月6日-12月12日，惠州全市住宅成交1015套，环比下跌4%，连续2周下跌。其中惠城区成交231套，占比22.8%领先；博罗县紧随其后，成交219套占比21.6%。上周仅此两个县区成交量超过200套。

上周惠城区、博罗县、龙门县环比上涨，其余四大县区环比均下跌，其中惠东县环比跌幅33%最大。

全市成交前三甲：大亚湾包揽冠亚军

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自大亚湾区、惠城区，其中大亚湾区包揽了冠亚军。

彩虹里花园成交25套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面78-114㎡，备案均价14318元/㎡。

紫园成交25套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面70-99㎡，备案均价17336元/㎡。

隆生西江花园成交24套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面153-173㎡，备案均价16800元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交231套，环比上涨16%。惠城楼市持续在稳定区间跌宕起伏，网签量排名全市第一。

TOP10项目共网签130套，占惠城区网签的56%。

隆生西江花园24套、金悦华府23套、未来花园21套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交139套，环比下跌29%，连跌2周。仲恺楼市延续下跌走势，上周跌至近期最低点。

TOP10项目共网签91套，占仲恺区网签的65%。

时代印记花园20套、海伦艺玺花园14套、金裕星河梧桐湾花园14套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交183套，环比下跌24%，连跌4周。惠阳网签自11月中旬达到高位后，近几周呈现持续下跌趋势。

TOP10项目共网签114套，占惠阳区网签的62%。

天安星河广场16套、牧云溪谷花园14套、万荟花园14套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交146套，环比微跌1%，连跌2周。大亚湾楼市表现低位起伏发展，10月至今仅1个项目取得预售许可证。

TOP10项目共网签110套，占大亚湾区网签的75%。

彩虹里花园25套、紫园25套、龙光城10套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交219套，环比上涨48%。博罗市场价格战持续，低折扣撬动一部分需求，客户对比及观望情绪仍严重。

TOP10项目共网签103套，占博罗县网签的47%。

碧桂园滨江府19套、云昱花园（新城香悦澜山）18套、碧桂园汇悦台16套，分别位列前三甲。

惠东县：

上周住宅成交79套，环比下跌33%，连跌3周。惠东网签高位持续回落，网签套数低于近期成交均值，楼市趋弱方向未改。

TOP10项目共网签54套，占大亚湾区网签的68%。

碧桂园十里银滩11套、厚园7套、金河湾花园7套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交18套，环比上涨100%，连跌4周后迎来上涨。龙门市场呈现低位反弹，仅个别项目拉动整体成交。

上周龙门县仅有5个项目有网签，珑悦锦云花园成交12套，位列第一。

全市去库存周期：约15.9个月

截至2021年12月12日统计，惠州全市住宅存量约1762万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约15.9个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约350.8万㎡最高，龙门县住宅存量约68.7万㎡最低。

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