1998年房改之前，北京的住宅以公房，央产房为主。这个年代的房子大部分是6层不带电梯的板楼，带电梯的也都是塔楼或者带走廊式的板楼。房改之后，虽还有少量的公房，但是更多的是商品房。

商品房是开发商修建直接上市交易的，相比较而言物业管理好，品质高，价格也更高。除此之外，如今北京二手房交易中还会接触各类性质房产，不同性质房产交易有着不同政策要求。很多人只是听说过部分类型的名字，但却不了解不同类型房产的交易区别是什么。今天清风就带你看看不同类型的房屋交易，钱都差在了哪儿?

商品房

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新建商品房及二手房、存量房。

Tips

商品房是房产交易中最为常见的房屋类型，可直接上市交易。商品房交易需要缴纳契税、增值税、附加税、个人所得税(具体情况根据房本而定)。

已购公房

已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价、优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房(又称房改房)，这类房土地方式通常为划拨。

Tips

如果已购公房的原单位是中央在京单位，那么就是央产房，需要办理央产上市后提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》(通常称为“央表”)才能交易，税费方面比商品房多一项士地出让金。

央产房

央产房系已购公房中的一类，是指职工从中央在京单位、在京国家管理机构，及各所属单位的公有住房,央产房上市交易前，需要办理上市登记备案。

鉴别是否为央产房:可以查看原购房协议，购房协议中原产权单位名称为“中国”、“北京市”开头的通常是央产房;也可拨打蓝岛央产办查询最准确的信息。

Tips

央产房又分两种，一是属于国管局系统央产房，一是属于中直机关系统央产房，可向产权单位或通过央产专员向央产大厅咨询所属管理系统。

中直系统单位是指直接由中共中央领导的，列入中共中央直属编制序列的机关部门和决策议事协调机构，其包含中共中央各部门、派出机构、直属事业单位等，从原产权单位名称上可以常看到“中共中央”“中央”字样。

一类经济适用房

一类经济适用房是面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房必须满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

Tips

一类经济适用房税费方面与商品房相比多项综合地价款，也有央产性质的经济适用房，还需要办理央产上市表才可交易。

二类经济适用房

二类经济适用房，一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。二类经适房上市交易一般不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。

Tips

有些原产权单位会在原购房协议中对再出售有特殊约定，比如再出售必须征得单位同意，应遵照执行。

两限房

两限房也被称为限价商品房，是指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，满5年才可以上市交易。

Tips

交易过的两限房同商品房办理交易。

平房

平房就是只有一层的房子，以区别于楼房。市区内的平房，常见四合院的形式。北京平房按产权情况分为使用权、未交易过的私产平房和可按商品房销售的已经交易过的平房。

其中使用权平房是不能上市交易的，私产平房在做完权籍调查并做完国有土地有偿转让登记手续后才能交易。

Tips

2017年4月3日，住宅平房纳入限购范围，计入家庭名下住房套数(同北京住宅楼房限购政策);之前购买的平房不计入套数认定。