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炒房客“天堂”

国内的房地产业已经如火如荼发展了几十年的时间，也成为了一个造富的风口，无数的房地产企业获得了红利。炒房客也就诞生了，通过买和卖就赚得盆满钵满，不少的炒房客“捞金”不少。

不单单在国内市场，一些炒房客已经将目光锁定到海外，有些国家还备受炒房客的青睐，特别是在一些东南亚，比方马来西亚、泰国、菲律宾等等。

其中菲律宾被称为中国炒房客的天堂，为何这个经济并不发达的国家，会吸引炒房客呢？中国的炒房客在菲律宾到底又有多疯狂。根据菲律宾当地一家知名的房地产公司，也就是Ayala Land透露，公司50%的销售额是来源于中国的炒房客。

可以说中国的炒房客成为了菲律宾最大的客户，如果从经济的角度上来看，菲律宾的经济水平并不高，2019年菲律宾的GDP为2.4万亿元，相比国内发达城市的GDP都要来得低。

可想而知，菲律宾的经济情况，这与一个国家的产业等各方面存在一定的关系。而吸引中国炒房客主要有两个方面，第一个就是在菲律宾的华人并不少，很多华人会选择在菲律宾开超市，因为利润是比较可观的。

那么还有一个原因，买房的门槛极低，首付5%就能够买房，这在国内是没有的事情，这对于炒房客来说，用极低的价格去博大，炒房的成本大大降低了。

谁成为了真正的赢家？

对于中国炒房客来说，假设购买一套房子，首付只需要10万左右，每个月按时还房贷。在房价的高峰期选择抛出，转手就赚了一笔。投入成本低，但是收益却是非常高的，

其实这就相当于炒楼花，在早期的时候，国内有些城市也有炒楼花，并且有不少的房地产的第一桶金就是通过炒楼花来的。不过后面我国对于炒楼花严厉禁止了，对于还没有建成的期房，是不允许转买转卖。

而炒楼花在菲律宾却吃得开，因此也就吸引了很多的中国炒房客。然而如今却出现了断供潮，不少中国炒房客也纷纷逃离菲律宾。原因是因什么？

正如这句话，你看重他的杠杆，但是他却要你的本金。对于炒房客来说，也是具备一定的风险，他们购房是为了能够在房价上升的时候，脱手，那么如果之前购买的期房还要高于现房呢？那么就表示亏损。

而不少的炒房客前期大量购买了期房，一旦之后没有及时脱手，那么回笼资金也就没有了，每个月还需要还房贷，资金链也就断了。一旦停止供房，房子就会被银行收了。

写在最后

任何高收益的后面都是高风险，又一国家教训了中国炒房客，首付5%就能买房也未必是一件好事，而正由于炒房客通过贷款，大量购买期房之后，之后没有出手，断供潮也就来了，那么谁又成为真正的赢家，应该是当地的房地产商。