我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：雕叔这么看贵安新区,六千多有投资价值吗。我是先搜索了一下星球，没搜到相关才提问的，不知道为什么很多内容搜不到啊
回答：我搜了一下，被删了，看看这个吧，6000多的贵安新区，全国最贫困地区的省会城市远郊，大片空地，远离市区，武汉也有，重庆也有，那为什么就贵阳会有价值？便宜不是你赚钱的原因，武汉还有5000多的，买不买？
提问：浮云老师:纯投资，江北嘴是不是一个好的区域？以下楼盘的优选排序该如何:恒大御龙天峰，融景城，中海紫御江山，万科御澜道，保利观澜。谢谢！
回答：御龙天峰反弓水，保利观澜有三个大气罐，所以放到后面。紫御江山的商业配套和地段不算好，且有高压线辐射。万科御澜道不够成熟，地段不是常规核心区。融景城中规中矩，没有太大不利因素，双轨+太古里+鎏嘉码头加持，相比之下最好。排序：融景城＞万科御澜道＞紫御江山＞御龙天峰＞保利观澜。
提问：大大: 请问，我之前买了一个南滨路阳光100的房子，到现在没什么涨幅。如果现在要卖掉，是要亏本才能卖得出的。你觉得是现在割肉卖了置换好，还是先等大盘涨一波行情来了再卖好呢？
回答：可以考虑同价置换，卖掉同价置换地段更好的楼盘。如果你这个项目没什么涨幅，那么重庆大多数楼盘都是差不多没有什么涨幅的。寻找价值洼地进行置换。
提问：浮云老师，融景城郦苑的风水如何呀？中楼层朝北看五里店方向，一家三口自住。看起来户型有缺角，是否有办法补救，谢谢啦。
回答：融景城郦苑风水一般，主要是白虎高于青龙，显“凶”，所以自住不利。图上看是东南缺角，实际上私下了解是西南缺角，自住对女主人不利，很简单，淘宝买个“坤卦”，用坤卦补上。最好不要在圈里讨论“风水专业”的东西，这个东西信则有不信则无，私下交流就可以了。
提问：雕叔，您好！请教几个楼盘选择问题，纯投资，兼顾增值性和流动性，哪个更好？1.江北嘴公园里，套内95的三房，但这次即将开盘的是最后一栋，相对位置更差，靠马路和高压线更近。2.恒大轨道时代，套内67的两房。3.绿地空间站，建面98的小三房（套内大小忘记了）；4.阳光城未来悦，建面120左右的三房。只有一张贷票，买哪个更合适？恳请指点！或者雕叔认为还有更合适投资的盘也可推荐，谢谢！
回答：江北嘴公园里最大的问题就是高压线，我去看了如果没有高压线真的可以考虑自住，但是我接受不了高压线，会致癌不宜居。所以，无条件pass！恒大轨道时代，用低价换取时间，它的缺点就是接房时间太长，对于短期投资或者自住需求的客户不太友好，但是对于长持投资者，可以重点考虑。（目前重庆市场最具性价比的一个楼盘）。绿地空间站，靠西站太近，未来发展不起来，板块较弱，跟涨区域。阳光城未来悦，实在太偏，下不去手！
提问：你好雕叔，我在重庆准备注册公司为以后经营贷做准备，注册哪方面的公司比较好，有什么注意事项吗，
回答：建议注册实体类公司。不要注册偏金融，咨询类公司。其他没有什么注意事项，就是每年上半年，要注意上网填写年报。既然有建仓计划，应该越早越好。
提问：浮云老师，重庆今年小阳春启动了么？有没有向大行情转变的迹象呢？
回答：今年小阳春来了，市场回暖明显，有几个信号：1、股票市场大量资金的撤退，这是楼市火热的前菜；2、重庆土拍价格明显溢价率变高，30-50%成为主流；3、美国超发货币带来全球通货膨胀，各国优质资产上涨，引发国内一线城市房价上涨；4、目前成都已经启动，预计半年后资金到达重庆市场。
提问：雕叔你好，作为重庆三无人员，未来想在重庆买几套房子的，现在还没开始第一套的，应该直接按三无人员身份买呢？还是买一个已经注册一年的公司去贷款，还是应该注册一个公司，一年后再用这个公司去贷款呢？
回答：如果短期不急的话，可以落户，交社保破三无。实际上三无这个事情，完全可以不在意，我就是以三无身份买的，每年每套房3000左右。相对于升值来说，九牛一毛。买一个一年的公司，我不知道你要拿出多少成本，又看到市面上的价格还挺贵的，你就把这个钱拿去交三无房产税，可以交几年。如果你有便宜的渠道当然是推荐的。注册公司等一年也可以，但是一年变数较大。如果是买三套以上，建议破三无，除此之外，我认为没有必要考虑破三无。
提问：雕叔，十里长江精装和御龙天峰最后一栋毛坯。两者比较哪个好？主要投资
回答：十里长江本身不错，但是整个弹子石板块均价跑不赢北滨路板块，而且还在飞机航道下，不太宜居。再加上御龙天峰所在的板块还有观音桥商圈的光环，外加上两所名校加持：华新街实验小学+18中学所以，明眼人都会选御龙天峰。
提问：请问雕叔，以对口字水中学（东区）为例，想要读字水中学，小学必须要上新村致远实验小学吗？
回答：字水中学（五里店校区）1.五里店小学、新村致远小学、雨花小学；2.鲤鱼池小学、培新小学、劳卫小学、钢锋小学交叉三对口就近学生。这些小学都有划片资格。
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